Osservatorio Fiaip 2026: il mattone friulano resta solido
La transizione green sostiene il mercato immobiliare
Il Collegio Provinciale FIAIP di Udine ha presentato, martedì 16 giugno, l’osservatorio Immobiliare Fiaip di Udine e Provincia, “Borsino Day 2026” con dati del monitoraggio sull’andamento del mercato immobiliare di Udine e Provincia.
Luca Macoratti presidente provinciale Fiap Udine
Sono intervenuti ai lavori oltre per la Federazione Italiana Agenti Immobiliare Professionali oltre a Luca Macoratti Presidente Provinciale Fiaip Udine, Stefano Nursi Presidente Regionale Fiaip e Fabrizio Segalerba presidente Nazionale Fiaip. Numeroso il parterre di ospiti con i quali si sono affrontati diversi temi del mercato immobiliare oltre ovviamente ad analizzare l’andamento dell’anno.
Forte impatto sul mercato hanno avuto le politiche regionali a sostegno della casa, su cui si è fatto il punto con l’Assessore regionale alle infrastrutture e territorio Cristina Amirante.
A portare i saluti istituzionali anche il “Padrone di casa” Sindaco di Buttrio Eliano Bassi con cui si è parlato dell’andamento positivo del mercato immobiliare a Buttrio ed il Sindaco di Udine Alberto Felice de Toni con cui si è parlato di Udine attrattiva per il mercato residenziale e semprè piu per il turistico.
Particolare spazio durante il convegno è stato dato anche all’importanza ed al ruolo dell’agente immobiliare come professionista di un settore sempre maggiormente regolamentato , in particolare si è parlato del rapporto tra agenti immobiliari e consumatori, rappresentati all’evento dalla Presidente di Consumatori Attivi Barbara Puschiasis e da Consumerismo.
L’analisi scatta una fotografia nitida di un settore che, nonostante le sfide demografiche, dimostra una cauta vitalità , trainata da un accesso al credito favorevole, da politiche Regionali a sostegno della casa valide e tangibili e da un’economia territoriale solida.
Economia e Lavoro: Udine “Isola Felice”
Il quadro macroeconomico vede la provincia di Udine in una posizione di forza rispetto alla media Nazionale. Se l’Italia registra un tasso di disoccupazione del 5,1% , il territorio udinese scende a un eccellente 3,8%. Questo dato, unito a un reddito disponibile pro capite di € 23.534 (superiore alla media nazionale di € 22.400), garantisce la stabilità necessaria per sostenere la domanda abitativa e poter accedere a mutui bancari
La Metamorfosi del Mercato: l’era della “Successione”
Il dato più rilevante emerso riguarda la demografia: con solo 5,4 nati per mille abitanti, la provincia di Udine si colloca al 92° posto su 107 province italiane. Con decessi che sono più del doppio delle nascite (tasso di mortalità al 12 per mille), stiamo assistendo alla nascita di quello che il mercato definisce “Immobiliare da Successione”. “Il mercato sta cambiando pelle” – sottolinea il report. La sfida principale oggi è gestire l’immissione massiccia di immobili ereditati, spesso obsoleti, per rispondere a una domanda composta sempre più da single, anziani e nuovi residenti (+6,1% di saldo migratorio).
Gli acquirenti di oggi cercano qualità e riqualificazione energetica per degli standard qualitativi dell’abitare che sono dettati oramai da Leggi e tendenze ben precise non solo territoriali ma Nazionali ed Europee.
Boom dei Mutui e Accessibilità ai Massimi
Il 2025 ed i primi 6 mesi del 2026 segnano il consolidamento della discesa dei tassi di interesse. Oggi il tasso fisso medio oscilla tra il 2,85% e il 3,30% ed il tasso variabile tra il 2,60% e il 3,10% , favorendo una crescita dei mutui stipulati del 26% con un’importo di mutuo medio in Provincia che si aggira sui 115.000 Euro ed in Ciottà di Euro 129.000.
Acquistare casa a Udine e provincia è oggi estremamente accessibile. L’LTV medio per gli acquisti con mutuo sono del 55% in Città e del 57% in Provincia, gli acquisti con contributo prima casa si aggirano al 70% in Città ed al 76% in Provincia.
Andamento dei Prezzi e Transazioni
Il mercato è in fermento in tutti i comparti, con incrementi delle transazioni a doppia cifra in città:
Udine Città: 1726 transazioni, +11,8% di scambi, con prezzi in flessione – 1,6%. Prezzo medio 1240 Euro/mq. Zona della città più richiesta semicentro Nord, zona con maggior numero dio transazioni Zona Stazione.
Provincia: 7876 transazioni +9,1% di scambi, con prezzi stabili (+0,7%). Prezzo medio 1065 Euro/mq . Zona con maggior incremento a livello di transazioni Buttrio Cividale e Ravascletto, perdono leggermente Palmanova, Tolmezzo e Sappada.
In Sintesi: il mattone friulano si conferma un organismo solido. Nonostante la stasi degli immobili meno efficienti , la transizione verso la sostenibilità e la diversificazione delle rendite continuano a trasmettere stabilità e fiducia agli investitori.
Metamorfosi strutturale: Il mercato non è in crisi di volumi, ma vive un cambio di paradigma. Il valore di un immobile oggi è ridefinito da efficienza energetica, prudenza bancaria e qualità dei servizi, superando il vecchio focus su estetica e metratura.
Impatto delle direttive Green e polarizzazione: Le normative europee spingono verso la decarbonizzazione. Questo crea una netta divisione: le case moderne mantengono prezzi solidi e vendite rapide , mentre gli immobili datati subiscono cali di prezzo e rallentamenti, dovuti alla cautela delle banche sui mutui e all’incertezza dei costi di ristrutturazione per gli acquirenti.
Resilienza a Udine città: Alcune zone rimangono fortissime. Il semicentro nord eccelle per servizi e verde , mentre la zona Ospedale tiene sui prezzi grazie al polo sanitario ; entrambe sono percepite come asset sicuri.
Dinamismo in provincia: Ottima salute per la prima fascia a nord e Ovest (Pasian di Prato, Fagagna, Tavagnacco), ambita per qualità della vita e vicinanza ai centri produttivi. Stabile e attrattivo anche il Cividalese per storia e identità territoriale.
Rivoluzione locazioni: C’è un boom di richieste. Gli affitti brevi/turistici crescono come scelta strategica per i proprietari, poiché azzerano la morosità e garantiscono flessibilità. Questo mercato coesiste in perfetto equilibrio con le locazioni classiche.
Foto anteprima Udine archivio Adobe Stock
